 Słownik terminów nieruchomości
Nieruchomości - Nieruchomości to części powierzchni ziemskiej, które stanowią odrębny przedmiot własności (grunty). Zaliczają się do nich także budynki trwale związane z gruntem lub części takich budynków, o ile stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności
Bank Gospodarstwa Krajowego - Bank realizujący gospodarcze zadania państwa. Zarządza środkami funduszy celowych oraz programami rządowymi związanymi z finansowaniem mieszkalnictwa, drobną przedsiębiorczością czy rynkiem oszczędności energii
Działka budowlana - Nieruchomość gruntowa przeznaczona na cele budowlane. Działka budowlana powinna mieć odpowiednią wielkość i kształt, a także mieć dostęp do drogi publicznej i infrastruktury technicznej. Spełnienie cech wynikających z przepisów prawa budowlanego i aktów prawa miejscowego decyduje o możliwości realizacji obiektów budowlanych
Cesja - Umowa sporządzona na piśmie, za pomocą której dokonywany jest przelew wierzytelności na inną osobę. Cesja wierzytelności może być także jednym z zabezpieczeń udzielonego przez bank kredytu
Akt notarialny - Sporządzony przez notariusza dokument o charakterze urzędowym, który stwierdza treść czynności prawnej. Niektóre z czynności prawnych związanych z nieruchomościami muszą zostać dokonane w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności
Aneks - Dokument zmieniający warunki zapisane w umowie zawartej w formie pisemnej. Podpisywany jest w przypadku np. zmiany waluty kredytu
Karencja - Okres zawieszenia spłaty kredytu, który zapisany jest w umowie. Karencja może obejmować zarówno część kapitałową, jak i kapitałowo-odsetkową
Marża - Wartość ustalona przez bank, która wyrażona jest w punktach procentowych
Wkład własny - Wysokość odpowiadająca różnicy między kosztem całego przedsięwzięcia a kwotą kredytu
Zdolność kredytowa - Zdolność kredytobiorcy do spłaty kredytu wraz z jego odsetkami i innymi obciążeniami w określonych w umowie terminach spłaty kredytu
Wynajmujący - Osoba, która wydaje lokal mieszkalny lub użytkowy najemcy w zamian za czynsz. Wynajmujący zobowiązany jest do utrzymania przedmiotu najmu w zakresie określonym w umowie najmu
Najemca - Osoba biorąca do używania lokal mieszkalny lub użytkowy na czas oznaczony bądź nieoznaczony w zamian za określony w umowie czynsz, który płacony jest wynajmującemu
Odrolnienie - Wyłączenie gruntów z produkcji rolnej i przeznaczenie ich na cele nierolnicze (przede wszystkim są to grunty oznaczone jako nieużytki albo grunty o najniższej przydatności rolniczej)
Opłata notarialna - Wynagrodzenie notariusza za dokonanie czynności notarialnych, które nie może być wyższe niż maksymalne stawki taksy notarialnej określone dla danej czynności
Uwłaszczenie - Nabycie przez dotychczasowych użytkowników , w wyniku przemian ustrojowych, praw własności
Podnajem - Umowa przez którą najemca zobowiązuje się oddać w całkowite lub częściowe użytkowanie najętą rzecz osobie trzeciej w zamian za określony czynsz, o ile umowa najmu na to pozwala
Pustostan - Standardowo używane określenie nieużytkowanego pomieszczenia
Kataster nieruchomości - Systematycznie aktualizowany zbiór informacji o gruntach, budynkach i lokalach (inaczej ewidencja gruntów i budynków), a także ich właścicielach i wszystkich osobach, które władają nimi
Kaucja - Suma pieniężna stanowiąca gwarancję dotrzymania zobowiązania, która traktowana jest także jako źródło odszkodowania na wypadek jego niedopełnienia. W obrocie nieruchomościami odgrywa szczególną rolę w przypadku umów przedwstępnych.
Najem - Umowa, na podstawie której wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal, na czas określony lub nieokreślony, w zamian za określony czynsz
Czynsz - Uiszczana wynajmującemu przez najemcę opłata za oddaną do użytkowania nieruchomość. Czynsz może być ustalony na stałym poziomie na cały okres najmu i wtedy wynajmujący ponosi wszelkie płatności związane z funkcjonowaniem lokalu albo może być ustalona stała opłata i dodatkowo najemca uczestniczy w kosztach utrzymania nieruchomości
Adaptacja - Działania zmierzające do przystosowania całego budynku lub jego pomieszczeń do nowej funkcji użytkowej
Ceny transakcyjne - Ceny uzyskane w wyniku transakcji zawartych w umowach cywilno-prawnych związanych z rynkiem nieruchomości
Przetarg - Jest sposobem wyboru dostawcy produktów czy wykonawcy usług. Polega na wyborze jednej z ofert zgłoszonych przez uczestników przetargu. Jednym z podstawowych elementów wpływających na wyłonienie dostawcy czy wykonawcy jest cena.
Administrator - Osoba wykonująca niektóre czynności z zakresu zarządzania nieruchomością m.in. utrzymanie nieruchomości w należytym stanie technicznym, zawieranie umów z dostawcami mediów, pobieranie opłat od najemców i użytkowników. Administrator jest łącznikiem między użytkownikami nieruchomości a właścicielem bądź zarządcą.
Dobudowa - Polega na powiększeniu istniejącego budynku w poziomie o nową kubaturę
Promesa - Jest to wiążąca obietnica. W przypadku nieruchomości pojęcie to występuje w odniesieniu do nabywania nieruchomości przez cudzoziemców i wtedy oznacza przyrzeczenie wydania zezwolenia przez Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Promesa jest ważna przez rok od daty wydania.
Upadłość - Ogłoszenie niewypłacalności dłużnika połączone z wszczęciem egzekucji do całego majątku.
Wkład mieszkaniowy - Pojęcie odnoszące się do spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Jego wysokość odpowiada różnicy między kosztem budowy lokalu a uzyskanymi przez spółdzielnię źródłami finansowania kosztów budowy lokalu.
Wkład budowlany - Pojęcie odnoszące się do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Odpowiada poniesionemu udziałowi w pokrywaniu kosztów inwestycyjnych w części przypadającej za dany lokal.
©® GRUPA MEDIA INFORMACYJNE & ADAM NAWARA |
